하자진단 · 소송

정당한 하자 보수 권리를 위한 협상부터 소송까지

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_{서비스 소개}건축분쟁 하자진단 · 소송을 소개합니다.

법원 특수하자 감정인이 직접 건축물 하자 진단부터 보증금 청구, 소송 그리고 보수 관련 컨설팅까지 맞춤 제공합니다.

SOLUTION 1하자진단
건축물 내 균열, 누수, 마감재 손상, 구조적 문제 등을 점검한 후, 하자의 원인과 범위를 분석 · 판단하고 보수 방안을 제시합니다.
SOLUTION 2시공사 협의 및 협상
하자 분석 데이터를 기반으로 시공사에 정당한 보수를 요구하며, 보수 공사 일정과 보상 방안에 대해 협의합니다.
SOLUTION 3하자 보증 보험
시공사가 하자 보수를 이행하지 않을 경우, 하자보증기관에 보증금 청구를 통해 직접 보수를 진행할 수 있습니다.
SOLUTION 4하자소송
시공사와 협의가 어려운 경우, 법적 절차를 통하여 보수 또는 손해배상을 청구합니다. 법원 판결에 따라 보수 의무가 부과되거나 금전적 배상을 받을 수 있습니다.

_{주요 고객층}소유주와 관리자를 위한 전문 하자진단

_전문가검증된 경력 · 실력의 건축 전문가

건설 기술인

모든 하자진단과 분쟁을 해결할 건축전문가를 보유하고 있습니다.
건설 기술인이 직접 현장에 방문하여 건축물의 하자를 진단합니다.

법원 특수
하자 감정인

법원 특수 하자 감정인이 실제 법원 판례와 인정 기준을 고려하여, 기술적 근거를 반영해 실질적인 하자 보수비를 산정합니다.

_프로세스다양한 선택지에 따른 맞춤 프로세스 제공

_점검사례협상 · 소송을 위한 근거자료

공용부 지하주차장

철골공사

지하주차장 천장의 철골 보의 내화피복 두께 부족 시공
도면 3시간 25mm, 시공 10mm=15mm 부족 발생

공용부 아파트 외벽

철근 콘크리트 공사

최상층 외벽의 구조부 관통균열 부위에 누수 및 백화현상 발생

전용부 세대 내부

전기공사

침실 천장 내 전선시공 (30cm 초과) 부위 금속재 가요전선관 미시공 및 접지 미시공

공용부 출입문 창호공사

창호공사

공용부 내 출입문 씰의 충전재 변경 시공
표준시방서 : 시멘트 모르타르 / 시공 : 유리섬유

전용부 단열공사

단열공사

각 호실 외기에 면한 창호 상단과 면하는 수벽 하단분에 단열재 미시공

주차장 지붕 및 철골공사

철골공사

출입램프 천장의 구조물 넥산 유리와 천장틀 사이에 유격으로 인한 소음 발생

사전점검이 끝났다면

입주자 대표 협의회는 준공 후 2년 내 하자 적출과 시공사 대응까지 계획이 필요합니다. 입주 후 발생하는 아파트 하자, 지금부터 홈체크와 준비하세요.

_{자주 묻는 질문}궁금한 점을 모두 모았어요

Q하자진단을 반드시 받아야 하는 이유는 무엇인가요?
A
하자진단을 통해 법적·기술적 근거를 확보하지 않으면 시공사와의 협상에서 불리한 위치에 놓일 수밖에 없습니다. 특히 책임시공이 미흡하거나 설계상 하자가 있는 경우 하자 보수와 별개로 보상이 필요하며, 하자진단은 이러한 보상청구를 위한 객관적인 자료가 됩니다. 결국 하자진단이 없으면 정당한 권리를 찾기 어렵습니다.
Q하자진단을 받지 않을 경우 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
A
하자진단을 받지 않을 경우 하자 발견 및 대응이 늦어져 보상받을 수 있는 권리를 놓칠 수 있습니다. 특히 법적 대응을 할 때 하자의 객관적 증거가 부족하면 소송에서 불리하게 작용할 가능성이 큽니다. 결과적으로 비용적·법적 손해는 오직 고객님에게 돌아가게 됩니다.
Q하자 소송과 협상을 병행하고 싶은데 가능한가요?
A
네, 가능합니다. 실제로 하자 소송과 협상을 동시에 진행하며 협상 단계에서 합의가 이루어질 경우 소송을 철회하거나 종결하는 방식으로도 가능합니다. 이를 통해 소송의 장기화와 비용 부담을 최소화할 수 있습니다.
Q시공사와의 협상을 통해 합의를 우선하려면 어떻게 하는 게 좋을까요?
A
합리적이고 객관적인 하자진단 결과를 토대로 시공사와 원만히 협의하는 것이 중요합니다. 이를 위해 당사는 하자의 구체적이고 객관적인 증거를 수집하고, 합의 시나리오를 구성하여 고객에게 협상 전략을 제안하고 있습니다.
Q하자진단 시 도면과 실제 시공 상태가 다를 때도 진단 대상인가요?
A
네, 도면과 실제 시공 상태가 다른 미시공, 오시공, 변경시공 여부를 포함해 전반적인 하자 검토를 진행합니다. 특히 이는 계약 불이행 및 관련 법령 위반으로 간주되어 법적 조치 및 보상 청구 시 중요한 증거로 활용됩니다.
Q하자진단 용역 기간은 얼마나 걸리며, 결과물로는 어떤 것들이 제공되나요?
A
하자진단 용역은 규모에 따라 다르나 일반적으로 1~3개월 정도 소요됩니다. 제공되는 결과물로는 하자진단 기술보고서, 현장 및 하자 사진, 도면 분석 자료, 법적 대응이 가능한 의견서 등이 포함됩니다.
Q하자진단을 소송용으로 진행하는 경우, 일반 점검과 어떤 차이가 있나요?
A
소송용 하자진단은 법적 절차를 고려하여 하자의 객관적이고 명확한 근거 마련을 목적으로 합니다. 일반 점검보다 상세한 기술적 자료와 법률적 판단 근거를 제시하며, 소송 시 유리한 증거자료로 활용됩니다.